خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان به دلیل مزایایی از جمله دریافت اقامت باعث شده تا یونان به یک قطبی برای خرید ملک تبدیل شود؛ آن هم در سال‌هایی که بسیاری از کشورها، دادن اقامت از طریق خرید ملک را بسته‌اند. به عبارتی گلدن ویزای خرید ملک در یونان هنوز فعال است؛ اما برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک باید اصول و مواردی را بدانید تا به مشکلی در ادامه فرآیند خود برنخورید. از این رو در این مطلب سعی کردیم که صفر تا صد مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک را برای شما بنویسیم.

مزایای خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان جزو برنامه گلدن ویزای این کشور به‌حساب می‌آید و یونان در این خصوص هنوز اعطای اقامت خود را محدود نکرده است؛ اما این فقط مزایای خرید ملک نیست، بلکه موارد زیر را هم نیاز است که در نظر بگیرید:

• با خرید ملک با حداقل ارزش 250 هزار یورو می‌توان اقامت موقت 5 ساله یونان را به دست آورد.
• نیازی به حضور و زندگی مداوم در یونان نیست.
• اقتصاد یونان نسبت به چند سال پیش بهبود پیدا کرده است و باعث شده تا بازار یونان در بخش‌های مختلفی بهبود پیدا کند.
• پس از 7 سال امکان دریافت اقامت دائم یونان و در نهایت پاسپورت وجود خواهد داشت.
• یونان ارزان‌ترین کشور برای خرید ملک و اقامت به‌حساب می‌آید. درواقع قیمت ملک در یونان نسبت به دیگر کشورهای مطرح اروپایی به‌صرفه‌تر است؛ برای مثال، حداقل قیمت هر مترمربع ملک در آتن 2500 یورو است؛ اما در پاریس و برلین حداقل 10 هزار و 6 هزار یورو در هر مترمربع است.
• به دلیل توریستی بودن یونان، امکان اجاره دادن کوتاه‌مدت ملک وجود دارد. همین مسئله می‌تواند یک منبع درآمد عالی برای مالکان باشد. به این نکته هم اشاره کنیم که اجاره ملک بازده ای بین 5 تا 10 درصد را دارد.
• هزینه‌های زندگی در یونان نسبت به کشورهای پرقدرت اروپایی 30 تا 40 درصد کمتر است.
• یکی دیگر از مزایای اقامت یونان با خرید ملک این است که به‌راحتی می‌توان به کشورهای عضو شنگن سفر کرد.

فقط ممکن است که شما اصطلاح « دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان» را هم بشنوید. همان‌طور که در بالا هم نوشتیم، گلدان ویزای یونان درواقع یک امکان یا مزیتی است که به سرمایه‌گذاران در ملک اقامت موقت 5 ساله را می‌دهد. بعد از آن، می‌توانند اقامت خود را به دائم تبدیل کنند.

البته خرید ملک در یونان معایبی هم دارد از جمله: هزینه‌های جانبی بالا، هزینه‌های نوسازی بالا، خطرات خرید ملک بدون کمک گرفتن از وکیل مهاجرتی و محدودیت‌های اقامت.

شرایط خرید ملک در یونان

شما باید قوانین اقامت یونان با خرید ملک را بدانید. به هر حال به همین راحتی هم نمی‌توان ملکی را در یونان خریداری و اقامت را دریافت کرد. شرایط اقامت یونان با خرید ملک شامل موارد زیر است:

• حداقل تمکن مالی لازم برای خرید ملک را داشته باشید. حداقل تمکن 250 هزار یورو است که البته در بعضی نقاط این مبلغ حتی تا 800 هزار یورو هم خواهد رفت.
• باید ملک را حداقل 5 سال داشته باشید تا بتوانید اقامت یونان را دریافت کنید.
• پاسپورتتان باید معتبر باشد.
• باید کد مالیاتی AFM را از اداره مالیات دریافت کنید.
• نیاز است که یک حساب بانکی در یونان افتتاح کنید. البته شرط لازم نیست؛ اما به هر حال در ادامه به‌ویژه برای دریافت اجاره نیازتان خواهد شد.
• ملک باید از نظر فیزیکی و وضعیت قانونی مورد بررسی و تأییدیه اداره ثبت املاک قرار بگیرد.
• گواهی‌هایی از جمله عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی و قرارداد ملکی برای دریافت اقامت الزامی است.
• حداقل سن متقاضی باید 18 سال باشد.

به هر حال همیشه باید حواستان به جدیدترین قوانین اخذ اقامت یونان با خرید ملک باشد. هرچند بیشتر قانون مربوط به حداقل سرمایه تغییر می‌کند و واقعاً یک مسئله پیش‌بینی‌ناپذیر است؛ مانند اتفاقی که برای بسیاری از کشورهای دیگر مانند ترکیه و گرجستان برای ایرانیان افتاد.

قانون اخذ اقامت یونان با خرید ملک چیست؟

یک نکته را باید در خصوص قانون خرید ملک در یونان برای اقامت بدانید. مبلغ 250 هزار یورو حداقل مبلغ برای خرید یک واحد تجاری و تبدیل آن به مسکونی است. درصورتی‌که قصد خرید ملک به‌صورتی مسکونی در همان ابتدا را دارید، در شهرهای بزرگ بین 800 هزار یا 1 میلیون یورو و در دیگر مناطق بین 400 تا 500 هزار یورو سرمایه‌گذاری برای خرید ملک کنید.

آیا امکان گرفتن پاسپورت با خرید ملک در یونان وجود دارد؟

خیر، شما فقط اقامت یونان را و آن هم بعد از 5 سال به دست خواهید آورد. برای گرفتن پاسپورت یونان باید 7 سال در این کشور زندگی کنید تا بتوانید پاسپورت یونان را به دست بیاورید.

قیمت خرید ملک در یونان

قیمت ملک در یونان مثل ایران در نقاط مختلف متفاوت است. همچنین بر اساس شرایط و امکانات خانه و محله هم تفاوت دارد. قبل از خرید ملک یونان بهتر است که چند نکته زیر را در نظر بگیرید:

• مناطق گردشگری و مراکز شهرها قیمت بالاتری دارند.
• جزایر اژه بالاترین قیمت املاک را دارند.
• مناطق داخل شهری آتن نسبت به دیگر شهرها دارای املاک با ارزش بیشتری هستند.
• بعضی مناطق مانند تسالی و اپیروس دارای املاک مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.

متوسط هزینه خرید ملک در یونان برابر 2500 یورو در هر مترمربع است؛ اما به هر حال این مبلغ در مناطق مختلف ممکن است که خیلی کمتر از این و حتی خیلی بیشتر باشد. متوسط قیمت هر مترمربع زمین در یونان در مناطق مختلف به‌صورت زیر است:

• شرق یونان: 2800 یورو
• غرب یونان: 2000 یورو
• جنوب یونان: 3000 یورو
• شمال یونان: 2200 یورو

همچنین متوسط قیمت هر مترمربع در مناطق شهری، حومه و روستایی یونان به ترتیب برابر با 3000 تا 4500 یورو، 1800 تا 2500 یورو 1200 تا 1800 یورو است.

نکته خیلی مهم: قیمت آپارتمان و خانه در یونان از ابتدا تا انتهای سال 2024 متوسط 5% افزایش داشته است. قیمت آپارتمان در هر مترمربع به بالای 3000 یورو و قیمت منزل ویلایی به بالایی 2800 یورو رسیده است.

در جدول زیر قیمت میانگین خانه در مراکز شهرهای مختلف یونان آورده شده است:

هزینه‌های جانبی خرید ملک در یونان

خرید ملک مانند هر ایران هم دارای هزینه‌های جانبی است که باید آن ها را هم حساب کنید. هزینه‌های جانبی که باید در هنگام خرید خانه در یونان بپردازید، شامل موارد زیر است:

دریافت وام جهت خرید خانه در یونان

خارجی‌ها می‌توانند از بانک‌های یونان برای خرید ملک وام دریافت کنند؛ اما باید گفت که شرایط بسیار سختگیرانه ای برای این موضوع وجود دارد. بیشتر بانک‌ها وام را به افرادی می‌دهند که مقیم یونان باشند. برای همین داشتن تمکن مالی لازم در همان ابتدا برای خرید ملک در یونان ضروری است.

مبلغ وام برای خرید متوسط حدود 65% ارزش ملک است؛ اما بر اساس شرایط شما و بانک و غیره تفاوت‌هایی خواهد داشت. مورد بعدی بازپرداخت وام است که بازه 10 تا 30 ساله دارد. علاوه بر این نرخ بهره هم ممکن است که بر اساس نوع بانک و وام متفاوت باشد؛ اما بهتر است متوسط عدد 2.90 درصد را در نظر بگیرید.

چندین بانک هستند که به خارجی‌ها وام می‌دهند؛ از جمله یوروبانک، IMS و Spitogatos. البته این را هم در نظر بگیرید که شاید بعضی بانک‌ها به ایرانی‌ها قوانین سختگیرانه تری داشته باند.

متوسط قیمت خانه در یونان به پول ایران چقدر می‌شود؟

با توجه به نوسانات ارزی امکان اعلام قیمت دقیق خانه در یونان وجود ندارد. به هر حال اگر قصد ملک در خرید یونان را دارید، بهتر است که به غیر از هزینه‌های مربوط به متراژ، هزینه‌های جانبی را هم در نظر بگیرید.

مالیات خرید ملک در یونان چقدر است؟

پرداخت مالیات مسئله مهمی در مراحل خرید املاک و مستغلات در یونان است که شما باید تمامی آن ها را تا انتها بپردازید. هرچند در بالا به بعضی موارد اشاره کردیم، اما در ادامه مهم‌ترین مالیات‌های خریدوفروش خانه در یونان را آورده‌ایم:

• مالیات انتقال ملک: 3% قیمت خرید
• مالیات بر ارزش‌افزوده: 24%
• مالیات ملک: 0.0037 تا 9.25 یورو
• مالیات شهرداری: 0.025 تا 0.035 درصد

روش‌های پیدا کردن ملک برای خرید در یونان

چندین روش برای خرید ملک یونان وجود دارد که مهم‌ترین آن ها از طریق آژانس‌های املاک یا سایت‌های آنلاین است. هرچند باز هم توصیه می‌کنیم که با توجه به شرایط و بعضی محدودیت‌ها به‌هیچ‌وجه خودتان اقدام به خرید ملک کنید و از یک آشنا یا وکیل خبره در این زمینه کمک بگیرید.

سایت خرید ملک در یونان

چندین سایت برای خريد ملك در يونان وجود دارد که در ادامه معرفی کرده‌ایم:

• gr (HomeGreekHome.com)
• gr
• gr
• com/property/greece
• gr (Now Crete-Homes.com)
• gr
• gr
• gr

بهتر است که برای مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک به دنبال سایت‌های محلی باشید. در این سایت‌ها شما می‌توانید اطلاعات دست اول تری پیدا کنید. از طرفی اعتبارشان هم بیشتر است؛ مثل اینکه شما از سایت دیوار به دنبال خرید خانه در ایران باشید.

از آنجا که زبان این سایت‌های یونانی است؛ توصیه می‌کنیم که برای خرید خانه حتماً از مشاوران حرفه‌ای و باتجربه مهاجرتی در این زمینه کمک بگیرید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک چیست؟

برای خرید ملک در یونان شما در ابتدا باید یک حساب بانکی باز کنید و بعد مالیات آن را بپردازید (هرچند همیشه لازم نیست). درواقع اقداماتی را از قبل انجام دهید تا اجازه خرید ملک در یونان و اخذ اقامت را داشته باشید. به هر حال مهم‌ترین مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزای یونان شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر
• شماره ثبت مالیاتی یونان (AFM)
• تمکن مالی لازم
• اسناد مربوط به داشتن اقامت در یونان
• حساب بانکی یونانی
• ویزای معتبر یونان
• کپی از درآمد مالیاتی سالیانه

یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقامت یونان از طریق خرید ملک در افتتاح حساب است. از آنجا که افتتاح حساب نیازمند است و شما هنوز اقامتی ندارید، برای همین بانک‌ها ممکن است که برای شما حسابی را باز نکنند. درصورتی‌که بتوانید هدف اصلی خود یعنی خرید ملک و سپس دریافت اقامت را ثابت کنید، بانک‌ها مدارک جایگزین را قبول خواهند کرد.

مراحل خرید ملک در یونان

با توجه به اینکه خرید خانه در یونان و اقامت به‌عنوان یک گلدن ویزا به‌حساب می‌آید، هنوز شرایط سختگیرانه ای مانند بقیه کشورها ندارد؛ اما به هر حال شما باید مراحلی را طی کنید. مراحل قانونی خرید ملک در یونان شامل موارد زیر است:

1. دریافت شماره مالیاتی یونان از اداره مالیات محلی
2. افتتاح حساب بانکی در بانک‌های یونان (در بعضی مواقع ممکن است که در ابتدا با حساب بین‌المللی کار خود را به‌اصطلاح راه بیندازید؛ اما برای پرداخت مالیات خریدوفروش نیاز به افتتاح حساب خواهید داشت.)
3. بررسی شرایط مالی خود، منطقه و پیدا کردن ملک مناسب
4. تعیین وکیل حقوقی (از آنجا که شما در خارج از کشور خانه‌ای خریداری می‌کنید و به ساختار و چالش‌ها آشنایی ندارید، بهترین راه این است که از یک وکیل مهاجرتی کمک بگیرید.)
5. مراجعه یک دفترخانه و تنظیم و تائید قرارداد خرید ملک
6. پرداخت مالیات و تمامی هزینه‌های مربوط به خرید ملک
7. ثبت نهایی ملک در دفتر اسناد

به هر حال این مراحل ممکن است که ریزمراحلی هم داشته باشد؛ اما به هر حال کلیات به‌صورت زیر است.

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

درصورتی‌که قصد اقامت از طریق خرید ملک در یونان را دارید، باید اول از همه بدانید تا در کدام شهرها اقدام به خرید ملک یا زمین کنید. بهترین شهرهای یونان برای خرید ملک در جدول زیر آمده است:

محدودیت‌ها و مشکلات اقامت از طریق ملک خرید ملک در یونان چیست؟

به‌عنوان یک خارجی باید با محدودیت‌های خرید ملک در یونان آشنا باشید. به هر حال هر کشوری مانند ایران و یونان دارای بعضی محدودیت‌ها به‌منظور دادن اقامت هستند که شامل موارد زیر است:

• برای خرید ملک در مناطق مرزی نیاز است تا اجازه‌ای از شورای تأمین استان دریافت کنید.
• با خرید هر نوع ملکی نمی‌توان اقامت را دریافت کرد. با حداقل سرمایه 250 هزار یورو می‌توانید یک ملک تجاری را خریداری کنید؛ اما برای دریافت اقامت باید آن را به مسکونی تبدیل کنید.
• باید قیمت ملک در یونان و هزینه‌های جانبی آن را هم در نظر بگیرید.
• خرید ملک در مناطق جنگلی، ساحلی، باستانی، نظامی و حساس با محدودیت‌های شدیدی روبرو است؛ حتی گاهی یونانی‌ها هم اجازه خرید ملک در چنین مناطقی را هم ندارند.

نکات مهم خرید ملک در کشور یونان

قبل از خرید ملک در یونان، لازم است نکات مهمی را در نظر بگیرید. در ادامه به برخی از این نکات مهم در خرید ملک اشاره می‌کنیم:

• ارزش ملک: قیمت املاک و مستغلات در یونان بسته به موقعیت مکانی، متراژ، نوع ملک و سایر عوامل، متفاوت است. قبل از خرید ملک، حتماً قیمت‌های بازار را بررسی کنید تا از قیمت مناسب ملک مورد نظر خود مطمئن شوید.
• شرایط ملک: قبل از خرید ملک، حتماً از سلامت و استحکام آن اطمینان حاصل کنید. همچنین، از وجود تمام مدارک قانونی لازم برای ملک، مانند سند مالکیت، مجوز ساخت و ساز و غیره، اطمینان حاصل کنید.
• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری مانند مالیات بر نقل و انتقال ملک، هزینه‌های ثبت سند و غیره را نیز در نظر بگیرید.
• شرایط اخذ اقامت: برای اخذ اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک، باید شرایط خاصی را داشته باشید، مانند داشتن تمکن مالی کافی، عدم سوءپیشینه کیفری و غیره.

وضعیت بازار ملک در یونان

بازار ملک در یونان در سال 2023 رونق خوبی را تجربه می کند. قیمت ملک در این کشور در حال افزایش است و پیش بینی می شود که این روند در سال های آینده نیز ادامه داشته باشد. عوامل مختلفی در رونق بازار ملک در یونان نقش دارند. از جمله عوامل تاثیرگذار می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بهبود وضعیت اقتصادی یونان
• کاهش نرخ بهره بانکی
• افزایش تورم
• افزایش تقاضا برای املاک در یونان از سوی سرمایه گذاران خارجی

بر اساس گزارش بانک مرکزی یونان، قیمت ملک در این کشور در سه ماهه اول سال 2023 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 10.4 درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در همه مناطق یونان مشاهده شده است، اما در برخی مناطق مانند آتن و شهرهای ساحلی این افزایش بیشتر بوده است. قیمت آپارتمان در آتن، پایتخت یونان، در حال حاضر به طور متوسط 1000 یورو در هر متر مربع است. این قیمت در شهرهای ساحلی مانند رودس و کرت به طور متوسط 1200 یورو در هر متر مربع است.

افزایش قیمت ملک در یونان فرصت خوبی برای سرمایه گذاران خارجی است. این کشور یکی از مقاصد محبوب سرمایه گذاری در املاک در اروپا است. یونان دارای آب و هوای مدیترانه ای، سواحل زیبا و تاریخ و فرهنگ غنی است. این عوامل باعث شده است که یونان به یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل شود. در مجموع، بازار ملک در یونان در سال 2023 رونق خوبی را تجربه می کند. این روند فرصت خوبی برای سرمایه گذاران خارجی است تا از طریق خرید ملک در این کشور سود مناسبی کسب کنند.

جمع‌بندی

خرید ملک در یونان یکی از راه‌های اخذ اقامت و تابعیت این کشور است. این روش مزایای زیادی دارد، اما هزینه اولیه بالایی نیز دارد. متقاضیان خرید ملک در کشور یونان باید قبل از اقدام به این کار، تمام جوانب را در نظر بگیرند. در نهایت، تصمیم گیری در مورد اینکه آیا خرید ملک در این کشور گزینه خوبی برای اقامت است یا خیر، به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله بودجه، اهداف مهاجرتی و شرایط شخصی شما. برای دریافت مشاوره و اطلاعات تکمیلی می توانید با موسسه مهاجرتی اصطهباناتی در ارتباط باشید.

سوالات متداول