خرید ملک در استرالیا یکی از روش‌های ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در این کشور است؛ اما بهتر است بدانید که این اقدام بهتنهایی منجر به اخذ اقامت و تابعیت استرالیا نمی‌شود. اگر قصد خرید خانه در استرالیا را دارید، ابتدا باید برای اقامت دائم یا موقت این کشور درخواست دهید و سپس به سراغ خرید ملک بروید. برای اطلاع از شرایط و نحوه خرید خانه در استرالیا، در ادامه این مقاله همراه ما باشید.
خرید ملک در استرالیا، یکی از روش‌های ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در این کشور است؛ اما بهتر است بدانید که این اقدام بهتنهایی منجر به اخذ اقامت و تابعیت استرالیا نمی‌شود. اگر قصد خرید خانه در استرالیا را دارید، ابتدا باید برای اقامت دائم یا موقت این کشور درخواست دهید و سپس به سراغ خرید ملک بروید. درحالیکه خرید ملک بهتنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود؛ اما اگر بیش از ۵ میلیون دلار استرالیا در این کشور سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید اقامت دائم استرالیا را به دست آورید. گزینه‌های دیگری مانند ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری تجاری (ساب‌کلاس ۱۸۸) نیز می‌توانند مسیری برای اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک را فراهم کنند. اگر شما نیز قصد سرمایه‌گذاری در زمینه ملک در کشور استرالیا را دارید، این مقاله راهنمای جامعی پیرامون این موضوع ارائه می‌دهد.
خرید خانه در استرالیا
خرید ملک در استرالیا نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری مالی هوشمندانه است، بلکه فرصتی برای تجربه زندگی در یک کشور پر رونق و زیبا را نیز برای شما به ارمغان می‌‌آورد. اما نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک بهتنهایی ممکن نیست و شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی باید اقامت موقت و یا دائم استرالیا را داشته باشید. برای اقامت موقت می‌توانید از طریق تحصیلی و یا کاری اقدام کنید، درحالیکه برای اقامت دائم این پروسه طولانی‌تر است و باید از راه‌های دیگری مانند ثبت شرکت یا سرمایه‌گذاری اقدام نمایید.
خرید خانه در استرالیا فقط شامل منازل مسکونی و آپارتمان نمی‌شود و شما می‌توانید سایر انواع املاک تجاری و دفاتر اداری و … را نیز خریداری کنید. البته با‌توجه‌به شرایط مختلف بازار مسکن و نوسانات ارزی، بهتر است در این زمینه با کارشناسان مجرب مشاوره کنید تا تصمیم عاقلانه‌تری بگیرید.
مدارک ضروری برای خرید خانه در استرالیا
مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک بهتنهایی ممکن نیست، اما این پروسه برای مهاجران و سرمایهگذاران خارجی فرایند چالش‌برانگیزی است که به ارائه مدارک متنوعی نیاز دارد. از جمله مدارک ضروری که متقاضیان باید برای خرید خانه در کشور استرالیا ارائه کنند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- گذرنامه معتبر
- کپی شناسنامه
- اسناد مربوط به درآمد که شامل فیش‌های حقوقی، صورتحساب‌های بانکی و اظهارنامه‌های مالیاتی است.
- اطلاعات دارایی و بدهی که املاک، خودروها و وام‌های دریافتی شما را شامل میشود.
- قرارداد خرید
- مستنداتی که مالکیت ملک را تأیید می‌کنند
- گزارش بازرسی ساختمان جهت اطمینان از سلامت ساختاری آن
شرایط خرید خانه در استرالیا با وام
برای دریافت وام خرید خانه در استرالیا، رعایت شرایط و الزاماتی که توسط مؤسسات مالی این کشور تعیین شده‌اند ضروری است. درصورتی‌که شما دارای ویزای اقامت دائم استرالیا باشید، باید حداقل ۱۰ درصد از مبلغ کل ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت داشته و برای ۹۰ درصد باقی‌مانده، درخواست وام کنید. با‌این‌حال، محدودیت‌هایی نیز برای درخواست وام خرید خانه وجود دارد؛ برای مثال شما نمی‌توانید بیشتر از ۶ برابر حقوق خود وام بگیرید.
درصورتی‌که ویزای شما از نوع موقت یا بیزینسی مانند ویزای ۴۸۱ یا ۴۸۹ باشد، امکان دریافت وام خرید خانه برای شما وجود نخواهد داشت. اما برای دارندگان ویزای ۱۸۸، بانک‌ها معمولاً ۳۰ درصد پیش‌پرداخت را درخواست می‌کنند و برای دریافت وام نیز باید درآمد ثابتی در استرالیا داشته باشید.
شرایط عمومی درخواست وام خرید خانه در کشور استرالیا به شرح زیر است:
- متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- متقاضی باید شهروند یا مقیم دائم استرالیا باشد.
- اگر متقاضی شهروند یا مقیم دائم نیست، باید با یک شهروند یا مقیم دائم استرالیا ازدواج کرده باشد.
بانک‌ها برای تصمیم‌گیری در مورد تأیید یا رد درخواست شما، امتیاز اعتباری و سابقه مالی شما را نیز بررسی می‌کنند؛ بنابراین اگر قصد دارید با ضامن برای درخواست وام اقدام کنید، اطلاعات شخصی و مالی ضامن نیز باید در فرم درخواست وام ارائه شود.
راهنمای خرید خانه در استرالیا
برای خرید ملک در استرالیا، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، آگاهی از قوانین و شرایطی که توسط دولت این کشور تعیین شده است، ضروری است. این شرایط برای افرادی که دارای اقامت دائم هستند و همچنین کسانی که با ویزاهای موقت در استرالیا زندگی می‌کنند، متفاوت است؛ بنابراین نوع ویزای متقاضیان می‌تواند تأثیر زیادی بر فرایند خرید ملک در این کشور داشته باشد. در ادامه به بررسی نکات مهم و صفر تا صد خرید خانه در استرالیا می‌پردازیم:
- تمامی خریداران و دارندگان ویزای موقت باید مجوز لازم را از سازمان FIRB (Foreign Investment Review Board) دریافت کنند.
- برای شهروندان استرالیایی و دارندگان اقامت دائم، هیچ محدودیتی در خرید ملک وجود ندارد.
- هر ایالت ممکن است قوانین خاص خود را داشته باشد که این شامل مالیات‌های اضافی برای خریداران است. این مالیات‌ها می‌توانند تا ۸ درصد از ارزش ملک را شامل شوند. همچنین، شرایط معافیت‌های مالیاتی برای افرادی که اولین خانه خود را می‌خرند یا افرادی که هم مالک و هم ساکن هستند نیز، در هر ایالت متفاوت است.
قوانین خرید خانه در استرالیا برای مهاجران
خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت برای مهاجران، چالش‌ها و قوانین خاصی دارد و با شرایط خرید خانه برای شهروندان این کشور کاملاً متفاوت است. اما قوانینی که برای مهاجران در زمینه خرید خانه و آپارتمان استرالیا وضع شده است، به چه صورت است؟
- به‌عنوان یک مهاجر، شما می‌توانید در استرالیا ملک خریداری کنید؛ اما گزینه‌هایی که برای شما وجود دارد معمولاً محدودتر از شهروندان استرالیایی است. یکی از اصلی‌ترین محدودیت‌ها این است که تنها می‌توانید املاک نوساز یا زمین خالی خریداری کنید. این سیاست به‌منظور حمایت از صنعت ساخت‌و‌ساز داخلی استرالیا طراحی شده است.
- شما نیازی به داشتن اقامت دائم برای خرید ملک در استرالیا ندارید؛ اما اگر قصد دارید در ملکی که خریداری کرده‌اید زندگی کنید، داشتن اقامت دائم می‌تواند بر نوع ملکی که مجاز به خرید آن هستید تأثیر بگذارد. به‌عنوان‌مثال، ساکنان موقت می‌توانند خانه‌های از قبل ساخته شده را خریداری کنند؛ اما باید آن را در زمان ترک کشور بفروشند.
- یکی از مراحل کلیدی در پروسه خرید ملک، اخذ مجوز از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) است. این هیئت، درخواست‌های مهاجران را ارزیابی میکند تا مطمئن شود که سرمایه‌گذاری‌ها به نفع اقتصاد استرالیا هستند.
- مهاجران می‌توانند زمین خریداری کنند، اما با محدودیت‌هایی مواجه هستند. به‌عنوان‌مثال، اگر تمایل به خرید زمین کشاورزی دارید؛ ممکن است با نظارت‌های بیشتری روبرو شوید، به‌ویژه اگر زمین بزرگ‌تری مد‌نظر شما باشد.
- حقوق مهاجران به‌عنوان یک مالک خارجی در زمینه مدیریت، اجاره و فروش ملک، مشابه حقوق شهروندان استرالیایی است. اما باید توجه داشته باشید که هنگام فروش ملک، ممکن است مشمول مالیات بر سود سرمایه شوید.
دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک
اگر به فکر خرید ملک در استرالیا هستید، باید بدانید که این اقدام بهتنهایی شما را به اقامت دائم نمی‌رساند. دولت استرالیا برنامه‌های متنوعی برای جذب سرمایهگذاران خارجی دارد که می‌تواند به شما کمک کند تا اقامت دائم را اخذ کنید. از جمله شرایط لازم برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- شما باید مبلغ قابلتوجهی را در اقتصاد استرالیا سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ بسته به نوع ویزای درخواستی شما متفاوت است؛ اما بهطورکلی، حداقل ۵۰۰ هزار دلار استرالیا نیاز دارید.
- داشتن سابقه قوی در مدیریت یا مالکیت یک کسبوکار از الزامات مهم اخذ اقامت استرالیا با خرید ملک است. این تجربه باید قابل‌‌اثبات بوده و نشان‌دهنده توانایی شما در مدیریت سرمایه‌گذاری‌ها باشد.
- برای واجد شرایط بودن دریافت اقامت از طریق خرید ملک، باید دارایی‌های خالص قابلتوجهی داشته باشید که نشان‌دهنده توان مالی شما باشند و به شما کمک کنند تا در بازار استرالیا فعالیت کنید.
- برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری، باید کمتر از ۶۵ سال سن داشته باشید. این شرط به‌منظور اطمینان از توانایی شما در ادامه فعالیت‌های اقتصادی و اجتماعی در استرالیا وضع شده است.
قیمت انواع خانه در بهترین شهرهای استرالیا
قیمت املاک در استرالیا به‌شدت تحت‌تأثیر منطقه‌ای است که قصد خرید در آن را دارید. بهطورکلی، قیمت خانه، آپارتمان و املاک تجاری و اداری، در شهرهای بزرگ و پایتخت، نسبت به شهرهای کوچک بالاتر است. برای مثال، اجاره و قیمت خرید خانه در ملبورن به طور متوسط ۲۸.۸۲ درصد کمتر از سایر شهرهای اروپایی مانند آمستردام است. در جدول زیر می‌توانید قیمت خرید خانه در شهرهای مهم استرالیا را مشاهده کنید:
| شهرهای استرالیا | قیمت خرید خانه برای هر مترمربع در مرکز شهر | قیمت خرید خانه برای هر مترمربع در خارج شهر |
| سیدنی | ۱۴۳۰۰ دلا | ۸۸۸۱ دلار |
| ملبورن | ۸۶۹۶ دلار | ۷۱۵۲ دلار |
| کانبرا | ۶۷۳۱ دلار | ۴۷۵۶ دلار |
| آدلاید | ۴۶۵۶ دلار | ۲۹۱۹ دلار |
قیمت خانه در استرالیا به پول ایران
قیمت خانه در استرالیا به طور قابلتوجهی متفاوت است و تحت‌تأثیر عوامل مختلفی مانند شهر و منطقه قرار دارد. بهطورکلی، قیمت حدودی خرید خانه در سیدنی استرالیا تقریبا ۱ میلیون دلار استرالیا است، درحالیکه در ملبورن، متوسط قیمت یک خانه تقریباً به ۸۸۰ هزار دلار استرالیا می‌رسد. با‌توجه‌به نوسانات نرخ ارز، برای تبدیل این اعداد به تومان ایران، لازم است نرخ روز دلار استرالیا را مد‌نظر قرار دهید. به‌عنوان‌مثال، اگر نرخ دلار استرالیا تقریباً ۴۵ هزار تومان باشد، قیمت خانه در سیدنی تقریباً معادل ۴۵ میلیارد تومان و قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا نیز حدود ۴۰ میلیارد تومان خواهد بود.
اما در شهرهای دیگر مانند بریزبن و آدلاید، می‌توانید خانه‌هایی با قیمت مقرون‌به‌صرفه‌تر پیدا کنید؛ زیرا قیمت‌ها در این مناطق به‌مراتب پایین‌تر است و می‌توان خانه‌هایی با قیمت‌های حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان نیز خریداری کرد. این تنوع قیمتی در بازار مسکن استرالیا، پتانسیل‌های مختلف سرمایه‌گذاری را در این کشور نشان می‌دهد.
بهترین شهرهای استرالیا برای خرید ملک
همان‌طور که گفتیم، قیمت خانه در استرالیا تحت‌تأثیر عوامل شهری و منطقه‌ای قرار دارد و بدون شک، قیمت خانه‌ها در شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن بیشتر از سایر شهرهای استرالیا است. اگر هدف شما از خرید املاک تجاری و اداری یا خرید آپارتمان در استرالیا صرفاً سرمایه‌گذاری است؛ می‌توانید با هر بودجه‌ای که دارید، در شهرهای مختلف استرالیا ملک مدنظرتان را خریداری کنید. در ادامه به بررسی قیمت خانه‌ها در برخی از شهرهای مهم استرالیا می‌پردازیم.
سیدنی
سیدنی بزرگ‌ترین شهر استرالیا و قطب اقتصادی این کشور است که معمولاً قیمت‌های بالاتری نسبت به میانگین قیمت ملک در سایر ایالت‌های استرالیا دارد. متوسط قیمت خانه در سیدنی حدود ۱ میلیون دلار استرالیا و قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط ۷۴۰ هزار دلار استرالیا است.
آدلاید
آدلاید به‌خاطر سبک زندگی آرام و رویدادهای فرهنگی‌اش شناخته شده است. قیمت املاک در این شهر معمولاً به نسبت سیدنی ارزان‌تر است. میانگین قیمت خانه در آدلاید تقریباً ۵۳۰ هزار دلار استرالیا و آپارتمان‌ها نیز حدود ۳۴۰ هزار دلار استرالیا است.
پرت
شهر پرت که در ایالت استرالیای غربی واقع شده است، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک در نظر گرفته میشود. این شهر با آب‌و‌هوای مطلوب، سواحل زیبا و اقتصاد روبهرشد و امکانات رفاهی مناسبی که دارد، گزینه عالی برای سرمایهگذاران بازار مسکن به‌حساب می‌آید. قیمت خرید خانه در پرت استرالیا حدود ۵۳۰ هزار دلار استرالیا و قیمت آپارتمان نیز تقریباً ۳۵۰ هزار دلار استرالیا است.
بریزبن
بریزبن با آب‌و‌هوای گرم و اقتصادی روبهرشد و پویا، به نسبت سیدنی و ملبورن، گزینه ایده‌آل‌تری برای خرید ملک محسوب میشود. میانگین قیمت خانه در بریزبن حدود ۶۳۰ هزار دلار استرالیا و قیمت آپارتمان‌ها نسز تقریباً ۴۰۵ هزار دلار استرالیا است.
ملبورن
ملبورن، به دلیل تنوع فرهنگی و صحنه هنری پرجنب‌وجوشی که دارد، یکی از مقاصد محبوب برای مهاجران و خریداران ملک است. میانگین قیمت خانه در این شهر تقریباً ۸۸۰ هزار دلار استرالیا و قیمت آپارتمان نیز حدود ۶۰۵ هزار دلار استرالیا است.
سایت خرید خانه در استرالیا
اگر به دنبال خرید ملک در استرالیا و بررسی دقیق‌تر قیمت املاک، به‌ویژه قیمت آپارتمان و خانه‌های لوکس و ارزان‌قیمت هستید، می‌توانید از وب‌سایت‌های تخصصی خریدوفروش ملک استفاده کنید. این وب‌سایت‌ها به شما این امکان را می‌دهند که با محدوده قیمت‌ها آشنا شوید و دیدگاه بهتری نسبت به انواع املاک موجود در استرالیا پیدا کنید. با مقایسه و ارزیابی گزینه‌های مختلف، می‌توانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با‌توجه‌به بودجه‌ای که دارید، ملک مورد‌نظر خود را پیدا کنید. برخی از وب‌سایت‌های معتبر در زمینه خریدوفروش ملک در استرالیا عبارت هستند از:
- com.au
- com.au
- com.au
- com.au
- com.au
سخن پایانی
خرید ملک در استرالیا می‌تواند یک فرصت بی‌نظیر برای تجربه زندگی در یکی از زیباترین و مرفه‌ترین کشورهای جهان باشد. با سرمایه‌گذاری در استرالیا و خرید ملک، علاوه بر لذت‌بردن از فرهنگ غنی و مناظر طبیعی خیره‌کننده، می‌توانید از طریق اجاره یا افزایش ارزش ملک، سود قابلتوجهی به دست آورید. در این مقاله، شرایط، قیمت، انواع مختلف املاک و بهترین شهرهای استرالیا برای خرید املاک را بررسی کردیم و اطلاعات مفیدی در این زمینه به شما ارائه دادیم. البته همان‌طور که گفتیم، خرید ملک بهتنهایی منجر به اخذ اقامت دائم استرالیا نخواهد شد؛ اما به شما کمک میکند تا در کنار روش‌های سرمایه‌گذاری دیگر، راحت‌تر اقامت استرالیا را به دست آورید. جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید خانه در استرالیا و سایر روش‌های مهاجرت به این کشور، می‌توانید با کارشناسان موسسه مهاجرتی هما در ارتباط باشید.
سوالات متداول
۱. افرادی که با دارا‌بودن اقامت موقت استرالیا اقدام به خرید ملک کرده‌اند، پس از اتمام دوره اقامت چه کاری باید انجام دهند؟
این دسته از افراد پس از اتمام زمان اقامت موقت خود، باید ملک خریداری شده را به فروش برسانند.
۲. آیا با خرید ملک در استرالیا می‌توان اقامت دائم گرفت؟
خیر، سرمایه‌گذاری و خرید ملک در استرالیا بهتنهایی به اخذ اقامت دائم منجر نمی‌شود.
۳. بهترین شهرهای استرالیا برای خرید ملک کدامند؟
اگر قصد سرمایه‌گذاری در زمینه املاک را دارید، سیدنی، ملبورن، آدلاید و بریزین بهترین شهرهای استرالیا برای خرید خانه هستند.
۴. مدت‌زمان اخذ اقامت دائم از طریق ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا چقدر است؟
زمان پردازش ویزای سرمایه‌گذاری، بسته به زیرکلاس ویزایی که برای آن درخواست می‌دهید می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال، پردازش ویزای ساب کلاس ۱۸۸ معمولاً حدود ۱۲ ماه طول می‌کشد، درحالیکه ویزای ساب کلاس ۱۸۹ اغلب حدود ۲۴ ماه به طول می‌انجامد.
