بازار املاک روسیه با تنوع زیاد، از آپارتمان‌های مدرن در مسکو و سن پترزبورگ گرفته تا خانه‌های روستایی دنج برای تمام افراد از جمله سرمایه‌گذاران و مهاجران فرصت‌های خوبی ایجاد کرده است. در سال ۲۰۲۴ در شهرهای بزرگی مانند مسکو و سن پترزبورگ شاهد افزایش تقاضا و قیمت‌های ثابت در بخش خرید و اجاره هستیم. به طور مثال، قیمت قیمت خانه در مسکو به طور میانگین حدود ۳۰۰ هزار روبل (۱۹۵ میلیون تومان) به ازای هر متر مربع است. اگر شما هم به دنبال خرید یا اجاره و قیمت مسکن در روسیه هستید، پیشنهاد می‌کنیم این مقاله از موسسه مهاجرتی هما را از دست ندهید.
روند بازار املاک در روسیه
در سال 2024، بازار املاک و خرید خانه در روسیه به دلیل ثبات اقتصادی و تقاضای داخلی و خارجی، رشد ملایمی را تجربه کرده است. طبق داده‌های سایت Statista، قیمت خانه در روسیه و در شهرهای بزرگ مانند مسکو و سن پترزبورگ نسبت به سال قبل بین 5 تا 7 درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در مسکو به طور میانگین در هر متر مربع آپارتمان در مناطق مرکزی حدود ۳۰۰ هزار روبل است که این افزایش به دلیل تقاضای بالا و محدودیت در عرضه زمین‌های جدید است. در سن پترزبورگ، این رقم حدود 250 هزار روبل با افزایش 3 درصدی است. طبق گزارشات سایت‌های رسمی، میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه در مرکز مسکو حدود 70 هزار روبل (معادل 45 میلیون تومان) است که نسبت به سال گذشته 4 درصد افزایش داشته است.
بهترین شهرهای روسیه برای خرید یا اجاره مسکن
بهترین شهرها برای خرید یا اجاره مسکن در هنگام مهاجرت به روسیه به نیازهای شما و بودجه‌ای که در اختیار دارید بستگی دارد. قیمت خانه در روسیه و در شهرهای بزرگ مانند مسکو و سن پترزبورگ به دلیل موقعیت اقتصادی و فرهنگی، گران تر است. در مقابل قیمت اجاره خانه در روسیه یا خرید آن، شهرهای کوچک‌تر و مناطق دورتر از مراکز اقتصادی گزینه‌های ارزان‌تری برای خریداران و مستاجران می‌باشند. در ادامه به بررسی قیمت مسکن در روسیه در شهرهای گران و ارزان روسیه می‌پردازیم.
گران‌ترین شهرهای روسیه برای اجاره خانه یا خرید
- مسکو: دلایل گرانی: به عنوان پایتخت روسیه، مسکو مرکز اصلی فعالیت‌های اقتصادی و تجاری است. به همین دلیل، قیمت خانه در مسکو بسیار بالاست.
- سن پترزبورگ: دلایل گرانی: سن پترزبورگ دومین شهر بزرگ روسیه و یکی از مراکز تاریخی و فرهنگی این کشور است. جذب توریست‌ها و سرمایه‌گذاران، باعث افزایش قیمت خانه در روسیه و این شهر شده است.
- سوچی: دلایل گرانی: به دلیل موقعیت توریستی و ساحلی این شهر در دریای سیاه، تقاضای زیادی برای خرید و اجاره ملک وجود دارد.
ارزان‌ترین شهرهای روسیه اجاره خانه یا خرید
برای زندگی در روسیه با کمترین هزینه ها، بهترین انتخاب برای زندگی شهرهای کوچک و ارزان هستند. برای اطلاع دقیق از قیمت خانه در روسیه به پول ایران ادامه این مقاله را دنبال کنید.
- نووسیبیرسک: دلایل ارزانی: به عنوان سومین شهر بزرگ روسیه، نووسیبیرسک همچنان قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای مسکن ارائه می‌دهد. قیمت خرید ملک در مرکز شهر حدود ۱۵۰,۰۰۰ روبل و اجاره آپارتمان حدود ۴۰,۰۰۰ روبل در ماه است.
- کازان: این شهر یکی از مراکز اقتصادی و فرهنگی تاتارستان است، اما قیمت‌های مسکن همچنان به نسبت شهرهای بزرگ‌تر پایین‌تر است. قیمت خرید ملک در کازان حدود ۱۸۰,۰۰۰ روبل و اجاره آپارتمان در مرکز شهر حدود ۳۵,۰۰۰ روبل است.
- یکاترینبورگ: این شهر به عنوان یکی از مراکز صنعتی روسیه شناخته می‌شود، اما قیمت‌ها در مقایسه با شهرهای بزرگ‌تر مناسب‌تر است. خرید ملک در یکاترینبورگ در مرکز حدود ۱۷۰,۰۰۰ روبل و اجاره در حدود ۳۸,۰۰۰ روبل در ماه است.
- ولادی‌وستوک: به دلیل فاصله زیاد از مراکز اقتصادی غرب روسیه و نزدیکی به آسیا، این شهر دارای قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای مسکن است.
قوانین و مراحل خرید مسکن در روسیه
به طور کلی مهاجران می‌توانند آپارتمان‌ها و ساختمان‌های مسکونی را در روسیه خریداری کنند، اما خرید زمین‌های کشاورزی و زمین‌های واقع در مناطق مرزی یا استراتژیک برای آنها ممنوع است. همچنین، برخی مناطق خاص ممکن است محدودیت‌های اضافی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها داشته باشند، بنابراین توصیه می‌شود قبل از اقدام به خرید، با یک وکیل متخصص در امور املاک در روسیه مشورت کنید. به طور کلی مراحل اصلی خرید ملک در روسیه از نظر موسسه مهاجرتی در شیراز عبارتند از:
- یافتن ملک مناسب: می‌توانید از طریق آژانس‌های املاک، وب‌سایت‌های تخصصی یا جستجوی شخصی ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
- بررسی اسناد و مدارک ملک: برای اطلاع دقیق و صحیح از قیمت ملک در روسیه اطمینان حاصل کنید که فروشنده مالک قانونی ملک است و ملک هیچگونه بدهی یا محدودیتی ندارد.
- تنظیم قرارداد اولیه: این قرارداد شامل جزئیات معامله، قیمت ملک در روسیه، شرایط پرداخت و تاریخ انتقال مالکیت است.
- پرداخت وجه: معمولاً بخشی از مبلغ حددو 10 درصد به عنوان پیش‌پرداخت در زمان امضای قرارداد اولیه پرداخت می‌شود و مابقی در زمان انتقال مالکیت پرداخت می‌گردد.
- ثبت رسمی معامله: پس از پرداخت کامل وجه، معامله باید در اداره ثبت املاک روسیه ثبت شود تا مالکیت به طور رسمی به شما منتقل شود.
- پرداخت هزینه‌های جانبی: بعد از پرداخت مبلغ نهایی به فروشنده، خریدار باید پرداخت هزینه‌های جانبی مانند مالیات، هزینه‌های اسناد رسمی و دیگر تعرفه‌ها را نیز بپردازد.
- ثبت رسمی مالکیت: در این مرحله مالکیت ملک به نام خریدار در دفتر ثبت املاک، ثبت می شود و به این ترتیب خریدار به عنوان مالک رسمی ملک شناخته می‌شود.
قیمت خرید و فروش ملک در شهرهای بزرگ روسیه
در سال 2024، قیمت خرید ملک در روسیه به پول ایران همچنان به دلیل تقاضای بالا و محدودیت‌های موجود در عرضه زمین در حال افزایش است. مسکو به عنوان پایتخت و بزرگ‌ترین شهر روسیه، همچنان بالاترین قیمت‌ها را برای خرید ملک دارد. میانگین قیمت خرید خانه در روسیه به پول ایران هر متر مربع در مناطق مرکزی مسکو به ۳۰۰ هزار روبل می‌رسد. در مقابل، قیمت‌ها در مناطق حومه‌ای کمتر است و خرید ملک در آن مناطق می‌تواند مقرون به‌صرفه‌تر باشد.
سن پترزبورگ، دومین شهر بزرگ روسیه، به دلیل زیبایی تاریخی و موقعیت استراتژیک، دارای قیمتی مشابه با مسکو در برخی مناطق مرکزی است، اما در مقایسه با مسکو به طور کلی هزینه‌های کمتری دارد. در کازان، یکی از شهرهای مهم روسیه، قیمت‌ها به طور محسوسی پایین‌تر است و برای کسانی که به دنبال ملک با هزینه کمتر هستند، گزینه جذابی به حساب می‌آید. با نگاهی به جدول زیر قیمت خانه در روسیه به پول ایران را مقایسه کنید:
| شهر | منطقه | میانگین قیمت (هر متر مربع به روبل) | میانگین قیمت (هر متر مربع به تومان) |
| مسکو
| مرکز | ۳۰۰,۰۰۰ روبل | ۱۹۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| حومه و اطراف شهر | ۱۵۰,۰۰۰ روبل | ۹۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان | |
| سن پترزبورگ
| مرکز | ۲۵۰,۰۰۰ روبل | ۱۶۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| حومه و اطراف شهر | ۱۲۰,۰۰۰ روبل | ۷۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان | |
| کازان
| مرکز | ۱۸۰,۰۰۰ روبل | ۱۱۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| حومه و اطراف شهر | ۹۰,۰۰۰ روبل | ۵۸,۵۰۰,۰۰۰ تومان | |
| نووسیبیرسک
| مرکز | ۱۵۰,۰۰۰ روبل | ۹۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| حومه و اطراف شهر | ۸۰,۰۰۰ روبل | ۵۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
قیمت اجاره خانه در روسیه
در سال 2024، هزینه قیمت اجاره خانه در مسکو و سایر شهرها مانند سن پترزبورگ به دلیل تقاضای بالای اجاره‌نشینان و رشد اقتصادی این شهرها همچنان بالاست. بر اساس آخرین اطلاعات، در مسکو، اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مناطق مرکزی به طور میانگین حدود ۹۰,۰۰۰ روبل در ماه است. این هزینه در مناطق حومه‌ای مسکو کمتر و حدود ۵۰,۰۰۰ روبل در ماه است. این تفاوت قیمت به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و اداری و دسترسی به خدمات شهری بیشتر در مناطق مرکزی است. برای اطلاع دقیق از قیمت اجاره خانه در مسکو و بقیه شهرهای روسیه به جدول زیر نگاهی بیندازید.
| شهر | منطقه | میانگین قیمت اجاره (روبل) | میانگین قیمت اجاره (تومان) |
| مسکو | مرکز شهر | ۹۰,۰۰۰ روبل | ۵۸,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| حومه شهر | ۵۰,۰۰۰ روبل | ۳۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان | |
| سن پترزبورگ | مرکز شهر | ۷۵,۰۰۰ روبل | ۴۸,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
| مناطق اطراف | ۴۵,۰۰۰ روبل | ۲۹,۲۵۰,۰۰۰ تومان | |
| کازان | مرکز | ۳۵,۰۰۰ روبل | ۲۲,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
| حومه و اطراف شهر | ۲۰,۰۰۰ روبل | ۱۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان | |
| نووسیبیرسک | مرکز شهر | ۴۰,۰۰۰ روبل | ۲۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| حومه شهر | ۲۵,۰۰۰ روبل | ۱۶,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی اجاره یا خرید ملک
هنگام خرید ملک، خریداران باید هزینه‌های مختلفی برای انتقال مالکیت و استفاده از خدمات وکیل پرداخت کنند. طبق اطلاعات سایت های معتبر، این هزینه‌ها عبارتند از:
- هزینه ثبت سند: انتقال مالکیت ملک باید در اداره ثبت املاک روسیه ثبت شود. هزینه ثبت سند معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ روبل است.
- هزینه‌های وکالت: استفاده از خدمات وکیل برای بررسی قراردادها و اطمینان از صحت معامله ضروری است. هزینه وکالت معمولاً بین ۵۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ روبل بسته به پیچیدگی معامله وکیل متفاوت است.
- هزینه‌های انتقال پول و کمیسیون بانک: در صورتی که پول از حساب‌های بین‌المللی به روسیه انتقال یابد، بانک‌ها معمولاً درصدی به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند. این درصد معمولاً بین ۰.۵٪ تا ۲٪ از کل مبلغ است.
- بیمه ملک: در برخی موارد، خریداران ممکن است نیاز به بیمه ملک داشته باشند. این بیمه می‌تواند در برابر خسارات ناشی از آتش‌سوزی، سرقت یا بلایای طبیعی باشد. هزینه بیمه معمولاً بین ۰.۱٪ تا ۰.۵٪ از ارزش ملک است.
جدول زیر نیز راهنمای خوبی برای بررسی هزینه‌های جانبی و مالیات بر دارایی در روسیه می‌باشد.
| نوع هزینه | مقدار یا درصد هزینه |
| مالیات بر دارایی | ۰.۱٪ تا ۰.۳٪ از ارزش ملک |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۲۰٪ |
| مالیات بر درآمد اجاره | ۱۳٪ |
| هزینه ثبت سند | ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ روبل |
| هزینه وکالت | ۵۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ روبل |
| کمیسیون بانک | ۰.۵٪ تا ۲٪ از مبلغ انتقال |
| بیمه ملک | ۰.۱٪ تا ۰.۵٪ از ارزش ملک |
سخن پایانی
خرید ملک در روسیه، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای زندگی، فرصتی عالی است. اما قوانین و بازار مسکن روسیه پیچیدگی‌های خاص خود را دارد. برای یک تجربه موفق، کمک گرفتن ار یک مشاوره تخصصی در این حوزه ضروری است. برای دریافت مشاوره دقیق‌تر و کمک در زمینه خرید یا اجاره ملک در روسیه، می‌توانید با کارشناسان موسسه مهاجرتی هما تماس بگیرید
سوالات متداول
- آیا خارجی‌ها می‌توانند در روسیه ملک بخرند؟
بله، خارجی‌ها می‌توانند به‌جز مناطق مرزی و زمین‌های کشاورزی در روسیه ملک خریداری کنند.
- میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مسکو چقدر است؟
در سال 2024، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز مسکو حدود ۳۰۰,۰۰۰ روبل (حدود ۱۹۵ میلیون تومان) است.
- هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز سن پترزبورگ چقدر است؟
اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز سن پترزبورگ حدود ۷۵,۰۰۰ روبل (۴۸,۷۵۰,۰۰۰ تومان) در ماه است.
- چه مالیاتی برای خرید ملک در روسیه باید پرداخت شود؟
مالیات بر دارایی بین ۰.۱٪ تا ۰.۳٪ از ارزش ملک و در برخی موارد مالیات بر ارزش افزوده ۲۰٪ است.
